Na potrzeby podziałów nieruchomości, typowych postępowań sądowych i administracyjnych, w zależności od indywidualnych potrzeb i stanu prawnego danej nieruchomości sporządzamy:

1. Mapy do celów prawnych i rejestry lub wykazy zawierające dane dotyczące gruntów lub ich części składowych:
– mapę z  projektem podziału nieruchomości, o której mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 100 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o  gospodarce nieruchomościami

– mapę z projektem scalenia i podziału nieruchomości, o której mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 108 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

– mapę z  projektem podziału nieruchomości, do której nie mają zastosowania przepisy działu III rozdziału 1  ustawy z  dnia 21 sierpnia 1997  r. o  gospodarce nieruchomościami, zwanej dalej „mapą z projektem podziału nieruchomości rolnej lub leśnej”

– ​​​​​​​​​​​​mapę gruntów objętych wnioskiem w sprawie stwierdzenia nabycia prawa własności na skutek zasiedzenia, zwaną dalej „mapą do zasiedzenia

​​​​​​​- mapę do ustalenia służebności gruntowych

2. Wykazy synchronizacyjne

W przypadku gdy w księdze wieczystej – lub w razie jej braku – w innych dokumentach określających stan prawny nieruchomości, nieruchomość posiada inne oznaczenia i inną powierzchnię niż w katastrze nieruchomości niezbędne jest sporządzenie wykazu synchronizacyjnego.

Sporządzamy wykazy synchronizacyjne na potrzeby postępowań podziałowych, do założenia ksiąg wieczystych oraz innych postępowań sądowych i administracyjnych.

3. Mapy do zniesienia działek/ połączenia działek

Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw rzeczowych oraz władania tych samych osób lub jednostek organizacyjnych, można wykazać w ewidencji gruntów i budników oraz w księgach wieczystych jako jedna działka ewidencyjna. Na tą okoliczność sporządza się mapę do zniesienia działek. Powyższe ma na celu ujednolicenie i zapobieganie rozdrabnianiu kompleksów stanowiących przedmiot tych samych praw rzeczowych.

4. Mapy do wyłączenia z produkcji rolnej

Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

– gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III – wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, z wyjątkami określonymi w ustawie,

– gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa – wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osoby,

– pozostałych gruntów leśnych – wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.

Niejednokrotnie okazuje się, że grunty posiadane przez naszych klientów stanowiące użytki rolne klas I-III, z uwagi na brak zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, o której mowa powyżej, pozbawione są możliwości zabudowy. Nasza firma indywidualnie podchodzi do każdej sprawy znajdując rozwiązania z sytuacji bez wyjścia. Zdarzyło się wiele razy, iż była możliwość obniżenia klasy gruntu na niższą co a umożliwiło wydanie zgody na przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze i nieleśne.

Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2–10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie.

 

Podstawa prawna:

– Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
– Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków
– Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego