Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe. Regulacja stanów prawnych nieruchomości to szereg czynności zmierzających do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości bądź w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Brak założonej księgi wieczystej dla nieruchomości powoduje wyłączenie danej nieruchomości z obrotu cywilno – prawnego. Niejednokrotnie zdarza się, iż strony posiadają dokumenty stanowiące podstawę wpisu prawa własności w księdze wieczystej tj: akt nadania ziemi (z osadnictwa), akt własności ziemi (z uwłaszczenia), prawomocne orzeczenia sądu, akty notarialne, decyzje administracyjne, które pomimo obowiązku zakładania ksiąg wieczystych nigdy nie zostały ujawnione.
Nasza firma kompleksowo zajmuje się regulacją stanów prawnych nieruchomości, prowadząc je od momentu ustalenia, komu przysługuje prawo rzeczowe i na podstawie jakich dokumentów (wielokrotnie należy odszukać dokumenty archiwalne w aktach ksiąg wieczystych bądź w zasobach archiwum państwowego), do momentu złożenia wniosku wieczystoksięgowego w odpowiednim sądzie rejonowym. Wniosek o wpis składa się na urzędowym formularzu. Wniosek o wpis może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej.
Świadczymy również usługi, ujawniania innych ograniczonych praw rzeczowych tj: użytkowania, służebności, zastawu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz hipoteki w księgach wieczystych.
Podstawa prawna:
– Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
– Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
– Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
– Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego
