Podział nieruchomości to fizyczny podział działki na dwie lub więcej części, w zależności od wymagań i potrzeb strony. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów, o których mowa w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami (podziały wykonywane niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), opiniuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział, na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny tzn. właściciela nieruchomości a w przypadku współwłasności na zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli.
Nasza firma kompleksowo zajmuje się podziałami nieruchomości (w tym także podziałami tzw. rolnymi) doradzając najbardziej optymalne i przemyślane rozwiązania. Przygotowujemy wstępny projekt podziału wraz z wnioskiem i kompletem dokumentów, sporządzamy mapę z projektem podziału zgodnie z obowiązującym i przepisami w tej materii, przygotowujemy wniosek o podział wraz z wnioskiem i kompletem dokumentów.
Podstawa prawna:
– Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
– Ustawa z dnia z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
– Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
– Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości
– Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego